SVERIGE
Riksbankens räntesänkning ger skjuts åt bostadsmarknaden med ökat antal försäljningar och bostadspriser som fortsätter stiga på bred front i riket under maj. Det råder nu en balans mellan säljare och köpare för första gången på länge.
Det ökade antalet försäljningar tyder mycket på en hetare sommar på bostadsmarknaden än normalt, givet det uppdämda behovet av bostadsbyte och det starkt ökande intresset enligt Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling som i ett pressmeddelande kommenterar bostadsmarknaden.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +1,6% | +5,1% | +2,2% | 46 311 |
| Centrala Stockholm | +1,4% | +4,0% | +3,2% | 108 870 |
| Centrala Göteborg | +1,7% | +6,4% | -0,5% | 65 310 |
| Centrala Malmö | +0,6% | +2,5% | +2,6% | 37 882 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +1,2% | +3,3% | +1,2% | 4 076 000 |
| Stor-Stockholm | +1,1% | +3,4% | +1,0% | 7 172 000 |
| Stor-Göteborg | +1,1% | +3,6% | +2,0% | 5 574 000 |
| Stor-Malmö | +1,5% | +4,6% | +3,0% | 5 399 000 |
Thedéen-effekten
– Thedéen-effekten sätter ytterligare fart på bostadsmarknaden. Sedan Riksbanken genomförde sin första sänkning av styrräntan på många år i början av maj, är det allt fler intressenter som är ute och letar bostad, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
– De senaste tre månaderna har antal bostadsrättsförsäljningar ökat med 12 procent och antal villaförsäljningar med närmare 18 procent jämfört med samma period 2023 och vi kan nu jämföra marknadstrycket med ett normalår. Extra tydligt är ökningen av spekulanter och budgivare i maj, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
– Priserna har varit tydligt uppåt nu flera månader i rad, och ökningen är nu bred på många platser i landet, inte bara i storstadsområdena. Dessutom närmar sig nu snittpriset i Stockholms innerstad återigen 110.000 kr per kvadratmeter drivet av det ökade intresset, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
Ränteavdrag bolån – Allt om hur du får skattereduktion på ditt bolån
Utbudet av nya objekt ökar
– Vi ser att många som börjat gå på visningar under våren nu snabbt vill igång med sina försäljningar av bostäder för att mer fritt kunna köpa rätt bostad. Det gör att utbudet av ”nya” bostäder ökar, och det är också de ”nya” bostäderna ut på marknaden som har en snabbare säljtid, då förväntningar på pris hos säljaren i dessa fall ligger mer rätt i förhållande till marknaden, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
– Under maj hade vi enskilda veckor som är de bästa vi haft på många år gällande antal visningar och intressenter, vilket visar på det underliggande tryck som finns på att aktivera bostadsbyte utifrån förändrade livssituationer. Vi hade exempelvis 27 procent fler visningar i år än i maj 2023, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
– Om pendeln tidigare svängt från säljarens till köparens marknad, är den nu mer i balans mellan parterna, och förutsättningar för smarta affärer är bättre än på länge, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
Fritidshusmarknaden
| Fritidshus | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|
| Riket | -2,5% | 2 251 000 |
– Även fritidshusmarknaden börjar stärkas efter två svaga år, där det de senaste 3 månaderna gjorts över 20 procent fler affärer än motsvarande period förra året. Dessutom har prisnivåerna nu bottnat ur, och kommer snart på rullande 12 månader att vara positiva, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
– Sannolikt kommer vi att se en mer aktiv bostadsmarknad under sommarmånaderna än vad som det brukar vara ett normalt, givet det kraftigt ökade intresset och det uppdämda behovet som finns för bostadsbyte, säger Erik Wikander, vVD Svensk Fastighetsförmedling.
Fritidshusförsäkring: Jämför och hitta den bästa fritidshusförsäkringen
Fakta / Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB – Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3–4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Foto: Freepik
